Блог белое облако

Что выгоднее: «убитая» квартира или «заезжай и живи»? Математика ремонта

Время чтения: 2 минуты
Вечная дилемма покупателя: взять «бабушкин вариант» дешевле и делать ремонт или переплатить за готовую? Считаем на примере Москвы 2025.

Вариант 1: «Убитая» квартира

Плюсы:
  • Самый низкий входной порог
  • Контроль качества (знаете, что в стенах)
  • Дизайн под себя
Минусы:
  • Жить нельзя 3–6 месяцев
  • Нужны наличные на ремонт
  • Стресс с бригадой

Вариант 2: «Заезжай и живи»

Плюсы:
  • Получили ключи — завезли вещи
  • Стоимость ремонта в ипотеке
  • Не платите за аренду во время ремонта
Минусы:
  • Переплата 20–30% за ремонт
  • Красота может скрывать проблемы

🧮 Реальный расчёт (1-комнатная, 38 м²)

Сценарий А: «Убитая»
  • Покупка: 11 500 000 ₽
  • Ремонт: 2 000 000 ₽
  • Аренда 4 мес: 180 000 ₽
  • Итого: 13 680 000 ₽
Сценарий Б: С ремонтом
  • Покупка: 15 200 000 ₽
  • Доделки: 50 000 ₽
  • Итого: 15 250 000 ₽
💡 Выгода при покупке «убитой»: 1 570 000 ₽
Это полный комплект мебели и техники.

⚠️ Нюанс с ипотекой

Если нет наличных на ремонт (2 млн), брать потребкредит (25%+) — переплата 600–800 тыс. ₽ за 3–5 лет. Выгода остаётся, но меньше.
Покупая готовую в ипотеку, вы 20 лет платите проценты за «лишние» миллионы.

Что выбрать?

«Убитую», если: ✅ Есть наличные на ремонт ✅ Хотите качество под себя ✅ Есть где жить 3–4 месяца
«Готовую», если: ✅ Нет денег на ремонт сейчас ✅ Нужно въехать срочно ✅ Боитесь стройки

«Белое облако»: превращаем «убитое» в элитное

Боитесь связываться с ремонтом?
✅ Фиксированная смета (не вырастет) ✅ Сроки: капремонт «однушки» за 3–4 месяца ✅ Экономия: скидки на материалы до 20%
📞 8 (800) 511-44-21
[РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ]
Покупайте выгодно — ремонтируйте с нами
2025-12-05 09:54 Ремонт