Коммерческий ремонт в ТЦ под ключ: 7 требований, которые не входят в договор
При подписании аренды торговый центр выдаёт вам договор и «техзадание». Всё выглядит просто: помещение, сроки, арендная ставка.
Но вот ремонт коммерческих помещений начинается — и вы сталкиваетесь с документом, о котором «забыли» упомянуть — Регламент проведения СМР.
А в нём: ночные работы, лимит на вес, штрафы, свои подрядчики и куча нюансов.
Разбираем реальные подводные камни, с которыми сталкиваются арендаторы при капитальном ремонте коммерческих помещений в Москве.
🔧 7 требований ТЦ к ремонту коммерческих помещений
Шумные работы — только ночью (23:00–06:00)
Ограничение на нагрузку по полу — не более 400–600 кг/м²
Пожарная сигнализация — только через подрядчика ТЦ
Запрет на отделочные материалы с классом горючести Г3-Г4
Обязательные ревизионные лючки ко всем коммуникациям
Готовь гарантийный взнос от 30 000 ₽ до 60 000 ₽ за м² (точная сумма — в регламенте конкретного ТЦ). Раньше центры брали эквивалент 300 € за м², но после 2022 г. почти все перешли на жёсткую рублёвую ставку.
Вывоз строительного мусора — строго через ТЦ по их тарифу
📌 У большинства арендаторов в смете нет этих пунктов.
А потом появляются штрафы и простоят неделями.
💰 Сколько стоит коммерческий ремонт с учётом этих требований?
Стоимость коммерческого ремонта зависит не только от квадратуры и отделки.
Вы платите:
За ночные работы — коэффициент ×2
За внутренние подрядные работы (пожарка, вывоз, контроль)
За возвратный депозит в УК
За дополнительные чертежи и согласования
💡 Если подрядчик не учёл это в смете — готовьтесь платить потом.
✅ Почему «Белое Облако» — надёжный подрядчик на ремонт коммерческих помещений в Москве
Берём на себя весь цикл: проект, дизайн, согласования, сдача
Знаем, как провести ремонт и отделку коммерческого помещения под ключ — без остановок и штрафов
Смета учитывает все требования УК
Возвращаем депозит в срок
📲 Оставьте заявку — рассчитаем цену коммерческого ремонта под ключ под ваш объект за 48 часов.