Цены на ремонт растут на 10–15% в год. Клиенты спрашивают: как сократить бюджет, но не получить брак? Разберу на примерах.
Ленар Шакиров
Основатель и генеральный директор «Белое Облако Групп»
За 12 лет реализовал более 167 000 м² ремонтов под ключ. Специализируется на комплексных проектах с фокусом на качество инженерных систем, контроль сроков и оптимизацию бюджета без потери качества.
Проблема: смета раздувается по ходу
Типичная ситуация:
Подрядчик назвал 4 млн, в процессе выяснилось — нужно ещё 1,2 млн на «непредвиденное».
Причина:
Нет чёткой спецификации. Клиент выбирает материалы по ходу, подрядчик закладывает риски в цену.
Решение:
Фиксируйте всё до старта.
Где экономить можно
1. Материалы среднего сегмента вместо топовых
Не работает: «Возьму самое дешёвое»
Работает: «Возьму среднюю линейку проверенного бренда»
Пример:
Итальянская плитка Marazzi — 4 500 ₽/м².
Российская Kerama Marazzi (та же технология) — 1 800 ₽/м².
На 80 м² экономия — 216 000 ₽.
2. Закупка материалов одним заказом
Поставщики дают скидку 5–12% при закупке на весь объект сразу.
Что включить:
- Напольные покрытия
- Плитка + сантехника
- Двери + фурнитура
- Свет
На проекте 140 м²:
Общая закупка 2,8 млн → скидка 8% = минус 224 000 ₽.
3. Упрощение конструктива
Съедает бюджет:
- Криволинейные потолки
- Нестандартные ниши
- Сложные арки
Реальный кейс:
Клиент хотел арку с подсветкой между кухней и гостиной. Стоимость — 180 000 ₽.
Сделали проём без арки, свет вывели на стену — 35 000 ₽.
Визуально разницы нет, экономия — 145 000 ₽.
4. Дизайн-проект до начала работ
Кажется, что это лишняя трата. На деле — страховка от переделок.
Без проекта:
«По ходу» меняются розетки → штробление заново → +120 000 ₽.
С проектом:
Всё размечено, материалы просчитаны, подрядчик работает по чертежам.
Стоимость проекта: 80–150 тыс. ₽
Экономия на переделках: 300–500 тыс. ₽
Где экономить нельзя
1. Электрика
Плохая проводка — риск пожара. Переделка после чистовой отделки стоит в 3 раза дороже.
Что должно быть:
- Медный кабель (не алюминий)
- Автоматы по группам
- УЗО на влажные зоны
- Заземление
2. Сантехника и гидроизоляция
Залили соседей → ремонт у них + у себя = от 500 000 ₽ убытков.
Не экономьте на:
- Трубы (берите немецкие/турецкие, не китайские)
- Гидроизоляция мокрых зон в два слоя
- Тестирование под давлением
3. Черновая отделка под покраску
Краска выявляет любой дефект. Если стены кривые — видно сразу.
Требования:
- Шпаклёвка в 2–3 слоя
- Шлифовка + контроль правилом
- Грунт перед покраской
Попытка сэкономить 40 000 ₽ на шлифовке → переделка после покраски = 180 000 ₽.
4. Длинные позиции (камень, кухня, свет)
Срок поставки — 6–12 недель. Если не заложить в график, ремонт встанет.
Как мы делаем:
- Камень заказываем за 8 недель до монтажа
- Кухню — за 10 недель
- Дизайнерский свет — за 12 недель
Подрядчик не простаивает, сроки не горят.
Контроль бюджета: как не слить лишние деньги
1. Еженедельный отчёт от подрядчика
Что должно быть в отчёте:
- Выполнено за неделю (с фото)
- Закупки: что заказано, ETA (expected time of arrival)
- Риски: что может сдвинуть сроки/бюджет
Без отчётов вы узнаёте о проблемах, когда уже поздно.
2. Фиксация допработ через Change Order
Любое изменение сметы — только письменно:
- Что добавляем
- Сколько стоит
- Как влияет на срок
Пример Change Order:
«Клиент просит добавить розетку в гардеробной.
Стоимость: +8 500 ₽.
Срок: +1 день.
Подпись клиента / Подпись подрядчика»
3. Резерв 7–12% от сметы
Всегда есть непредвиденное: скрытая проводка, дефекты стен, задержка поставок.
На смете 5 млн:
Резерв 10% = 500 000 ₽ на всякий случай.
Реальный кейс экономии: проект 140 м²
Исходные данные:
- Первичная смета: 6,2 млн ₽
- Уровень: премиум (натуральные материалы, итальянская сантехника)
Что сделали:
СтатьяБылоСталоЭкономия
Плитка: Marazzi → Kerama Marazzi
360 000
144 000
216 000
Закупка одним заказом (скидка 8%)
—
—
224 000
Упрощение конструктива (арка → проём)
180 000
35 000
145 000
Дизайн-проект вместо «по ходу»
—
120 000
380 000*
Итого
6 200 000
5 077 000
1 123 000 (18%)
*Экономия на переделках, которых не было благодаря проекту.
Что сохранили:
- Немецкая сантехника Grohe
- Инженерия premium (рекуперация, тёплый пол)
- Покраска Little Greene
- Паркет Barlinek
Результат:
Клиент получил премиальный ремонт за 5 млн вместо 6,2 млн. Качество не пострадало.
Чек-лист: как не слить бюджет
До старта
- Дизайн-проект с чертежами и спецификацией
- Смета по статьям (материалы / работы / резерв)
- Договор с фиксацией цены и сроков
- Закупка материалов одним заказом
В процессе
- Еженедельный статус-отчёт от подрядчика
- Фото-фиксация этапов
- Любые допы — через Change Order
- Контроль сроков поставки длинных позиций
Финал
- Приёмка по чек-листу (+ фото дефектов)
- Гарантийный договор на 2 года
- Акт выполненных работ
Главное
Экономия без проекта = переплата.
Вы сэкономите 100 000 на дизайнере, потеряете 500 000 на переделках.
Не экономьте на инженерии.
Плохая электрика/сантехника = опасность и дорогой ремонт позже.
Контролируйте смету еженедельно.
Иначе узнаете о перерасходе, когда уже ничего не исправить.
Хотите разобрать ваш проект?
Пришлите планировку + примерный бюджет.
Мы бесплатно найдём 3–5 точек экономии без потери качества.