Уже через пару месяцев оказывается: плитка отходит, обои пузырятся, стяжка трескается, а звук из санузла соседей — как в колонках.
И вот вы стоите перед выбором: мириться или переделывать всё под себя — но уже после оплаты «готового» ремонта.
❓Что обычно входит в отделку от застройщика?
- Тонкий ламинат или линолеум на стяжке без выравнивания
- Самые простые обои на бетонных стенах
- Сантехника — самая базовая, часто из бюджетных линеек
- Розетки и выключатели — по минимуму
- Шумоизоляция — отсутствует в принципе
Иногда даже плитка в ванной кладётся поверх неплотной гидроизоляции. Упала — треснула.
💸 Почему это может быть невыгодно
- Не под вас. Ваша мебель, техника, желания — в пролёте. Планировка и выводы коммуникаций не учитываются.
- Материалы «впритык». Их хватает ровно на сдачу объекта. Через год — «износ» на глазах.
- Переделка дороже. Чтобы «снять» то, что уже сделано, нужно демонтировать, вывозить, платить дважды.
📊 Ремонт с нуля может быть дешевле
Допустим:
- Переделка пола, стен, розеток, плитки = +250 000 ₽
- А если брать квартиру с черновой — можно распределить эти деньги на нормальные материалы, планировку под себя и адекватную смету.
💬 Когда стоит брать с отделкой?
- В ипотеку с коротким горизонтом (перепродажа через 1–2 года)
- Для аренды, где важна скорость сдачи
- Когда точно знаете, что делать переделку не будете
Во всех остальных случаях — лучше взять без отделки, но с пониманием, что делаете для себя.