Работаем с 9:00 до 18:00
Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Октябрьская 33 "ТЦ Марс" корпус Б, офис 504
Используя данный сайт, вы даете согласие на использование файлов cookie, помогающих нам сделать его удобнее для вас.

Мы работаем по принципу индивидуального подхода — чтобы уделить каждому клиенту максимум внимания, встречи в офисе проходят по предварительной записи.

Просто позвоните нам или оставьте заявку — и мы договоримся о удобном времени встречи. Мы ценим своё и ваше время.

Блог белое облако

Перепланировка без проблем: как сделать всё по закону в 2025

Мужчина в рабочей одежде сносит внутреннюю стену в квартире во время ремонта; вокруг строительный мусор. Сцена передаёт риски самовольной перепланировки без согласования.
Ты решил снести стену или перенести кухню в нишу? Стоп. В 2025 году правила перепланировки стали строже, а штрафы всё ещё больно кусаются. Разбираемся, что можно делать без согласования, где подводные камни и как не нарваться на блокировку сделки.

🔍 Что изменилось (и осталось) в 2025

🛠 Правила перепланировки по-прежнему базируются на СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция от 2022 года). В новых разъяснениях и региональных постановлениях уточнили:
  • нельзя расширять «мокрые зоны» (ванны, кухни) на жилые;
  • нельзя трогать несущие стены без проекта и расчётов;
  • даже простая «ниша под холодильник» может потребовать эскиза.
📋 В Москве действует постановление № 508-ПП (ред. апрель 2025), упрощающие согласование онлайн, но сроки остались — до 35 календарных дней. Тестируют формат за 20 рабочих дней, но он ещё не внедрён официально.

✅ Что можно без проекта и согласования

  • Перекрасить стены, поменять плитку или пол;
  • Установить шкафы, перегородки-гармошки, подиумы до 20 см;
  • Перенести дверное полотно в ненесущей стене;
  • Установить декоративную перегородку без крепления к потолку.
📝 Совет: всё, что не меняет планировку на плане БТИ — можно без документов.

🚫 Что требует согласования

Работы
Документы
Средняя стоимость
Демонтаж стены
Эскиз-проект
от 15 000 ₽
Перенос кухни или ванны
Проект + согласование
от 30 000 ₽
Прорезка проёма в несущей стене
Проект + техзаключение
от 60 000 ₽
Подключение "мокрой зоны" над жилым помещением
Полный проект с расчётами
от 80 000 ₽
💡 Даже если вы «всего лишь» расширили ванну — это уже перепланировка.

💸 Штрафы и риски за самовольную перепланировку

Нарушение
Штраф (физлицо)
Последствия
Самовольная перепланировка
2 000 – 2 500 ₽ (ст. 7.21 КоАП)
Обязательное устранение нарушения
Игнор предписания
До 5 000 ₽ или удвоенный штраф (ст. 20.25 КоАП)
Могут приостановить регистрацию сделки
Несовпадение с техпаспортом при продаже
Нотариус/банк могут отказать в оформлении сделки до устранения
📌 Важно: теперь Росреестр сверяет планировки с базой БТИ — и при несоответствии сделка может быть «заморожена».

🧰 Как легализовать уже сделанную перепланировку

  1. Вызвать техника БТИ — акт осмотра (≈ 3 000 ₽);
  2. Заказать техническое заключение (от 15 000 ₽);
  3. Сделать проект (от 25 000 ₽);
  4. Подать в жилищную инспекцию и получить разрешение;
  5. Внести изменения в техпаспорт.
⏳ Срок: 1,5–3 месяца
💰 Стоимость: от 45 000 ₽

✅ Чек-лист перед началом работ

  • Это точно не несущая стена?
  • Не затрагиваешь ли «мокрые зоны»?
  • Подрядчик подписывает акт скрытых работ?
  • Будущий план квартиры совпадает с БТИ?
  • Есть ли у исполнителя допуск СРО?
  • Подал уведомление в Госуслугах (если регион позволяет)?

🧩 Итог

В 2025 году перепланировка — не запрет, а зона ответственности. Всё, что касается кухни, ванны, несущих и фасадов — требует проекта. Остальное — можно делать самостоятельно. Главное — не оставлять это на авось: одна «ниша без проекта» может стоить тысячи рублей и месяцы согласований.
Ремонт