Ты решил снести стену или перенести кухню в нишу? Стоп. В 2025 году правила перепланировки стали строже, а штрафы всё ещё больно кусаются. Разбираемся, что можно делать без согласования, где подводные камни и как не нарваться на блокировку сделки.
🔍 Что изменилось (и осталось) в 2025
🛠 Правила перепланировки по-прежнему базируются на СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция от 2022 года). В новых разъяснениях и региональных постановлениях уточнили:
- нельзя расширять «мокрые зоны» (ванны, кухни) на жилые;
- нельзя трогать несущие стены без проекта и расчётов;
- даже простая «ниша под холодильник» может потребовать эскиза.
📋 В Москве действует постановление № 508-ПП (ред. апрель 2025), упрощающие согласование онлайн, но сроки остались — до 35 календарных дней. Тестируют формат за 20 рабочих дней, но он ещё не внедрён официально.
✅ Что можно без проекта и согласования
- Перекрасить стены, поменять плитку или пол;
- Установить шкафы, перегородки-гармошки, подиумы до 20 см;
- Перенести дверное полотно в ненесущей стене;
- Установить декоративную перегородку без крепления к потолку.
📝 Совет: всё, что не меняет планировку на плане БТИ — можно без документов.
🚫 Что требует согласования
💡 Даже если вы «всего лишь» расширили ванну — это уже перепланировка.
💸 Штрафы и риски за самовольную перепланировку
📌 Важно: теперь Росреестр сверяет планировки с базой БТИ — и при несоответствии сделка может быть «заморожена».
🧰 Как легализовать уже сделанную перепланировку
- Вызвать техника БТИ — акт осмотра (≈ 3 000 ₽);
- Заказать техническое заключение (от 15 000 ₽);
- Сделать проект (от 25 000 ₽);
- Подать в жилищную инспекцию и получить разрешение;
- Внести изменения в техпаспорт.
⏳ Срок: 1,5–3 месяца
💰 Стоимость: от 45 000 ₽
✅ Чек-лист перед началом работ
- Это точно не несущая стена?
- Не затрагиваешь ли «мокрые зоны»?
- Подрядчик подписывает акт скрытых работ?
- Будущий план квартиры совпадает с БТИ?
- Есть ли у исполнителя допуск СРО?
- Подал уведомление в Госуслугах (если регион позволяет)?
🧩 Итог
В 2025 году перепланировка — не запрет, а зона ответственности. Всё, что касается кухни, ванны, несущих и фасадов — требует проекта. Остальное — можно делать самостоятельно. Главное — не оставлять это на авось: одна «ниша без проекта» может стоить тысячи рублей и месяцы согласований.