Найти бригаду без боли: чек-лист подрядчика на ремонт частного дома в Подмосковье
1. 📃 Юрлицо — это не бумажка
Работаем только с подрядчиками, у которых:
есть ИНН и ОГРН,
в договоре прописана ответственность,
счета — не в «карманах» у прораба.
❗ Для ремонта дома (ИЖС) допуск СРО не нужен — если нет сложных несущих конструкций, газа и прочего «высокого уровня». Но юридическая защита — всегда нужна.
2. 💰 Сколько стоит?
Вот честные вилки по Подмосковью:
КлассОтделка / м²Капремонт / м²
Эконом
9 000–13 000 ₽
14 000–18 000 ₽
Стандарт
15 000–22 000 ₽
20 000–28 000 ₽
Премиум
от 30 000 ₽
от 35 000 ₽
Всё, что дешевле — скорее всего без сметы, без графика, и «платите ещё — не хватило».
Мы такое переделываем примерно 2 раза в месяц.
3. 🚨 6 красных флажков — беги!
Что говорятЧто это значит
«У нас всё по договорённости»
Сметы нет, будете платить на глаз
«Мы не юрлицо, но надёжные»
Ни гарантии, ни возврата
«Аванс 100 %, потом начнём»
Потом не начнут
«Смета — после работ»
Здравствуйте, +30 % «вдруг всплыло»
«Гарантия? Ну если что — сделаем»
В смысле: не сделают
«Фото не покажем — всё в процессе»
Не было никакого объекта
4. ✅ Чек-лист подрядчика на 1 минуту
Проверьте это — и вы на 90 % в безопасности:
🧾 Договор с ИП/ООО, не «на салфетке»
💵 Аванс — не больше 30 %
📊 Смета по разделам: демонтаж, черновые, чистовые
📆 График — в календаре, не «на глаз»
📸 Фотоотчёты и промежуточные акты
📜 Гарантия — прописана (не на словах)
📦 Материалы — от поставщиков, с чеками и упаковками
5. 🔒 Как зафиксировать цену — и не попасть на рост
За последние полгода черновые материалы выросли в цене на 8–12 %.
И это без скачков курса.
У нас — всё под контролем:
Закупаем черновые на старте по текущей цене
Храним у себя на складе — бесплатно
Фиксируем цену в договоре на 90 дней
Указываем лимит: «Перерасчёт только если курс $ вырастет > 10 %»
Вы точно знаете, что и сколько заплатите. Без «сюрпризов».